Продажбите на жилища през декември се свиха, за да завършат най-лошата си година от 1995 г.
Продажбите на предишни жилища са намалели с 1% през декември в сравнение с ноември до сезонно коригирана годишна стойност от 3,78 милиона единици, според National Асоциация на брокерите. Продажбите са с 6,2% по-ниски в сравнение с декември 2022 г., отбелязвайки най-ниското ниво от август 2010 г.
Продажбите за цялата година за 2023 г. възлизат на 4,09 милиона единици, най-ниското ниво от 1995 г.
Регионално, на месечна база, продажбите останаха непроменени в Североизтока и паднаха с 4,3% в Средния Запад. Продажбите намаляха с 2,8% на юг, но се възстановиха със 7,8% на запад. На годишна база продажбите са по-ниски във всички региони.
Броят на затварянията на жилища се основава на договори, вероятно подписани в края на октомври и ноември, когато ипотечните лихви са били значително по-високи отколкото са сега. Средната лихва по 30-годишния фиксиран заем се повиши до около 8% през октомври, преди да падне до диапазона от 7% през ноември. Сега той е 6,89%, според Mortgage News Daily.
„Продажбите от последния месец изглеждат дъното, преди неизбежно да се повишат през новата година“, каза Лорънс Юн, директор на NAR икономист, в съобщение. „Лихвите по ипотечните кредити са значително по-ниски в сравнение с преди само два месеца и се очаква повече инвентаризация да се появи на пазара през следващите месеци.“
Инвентаризацията спадна с 11,5% от ноември до декември, но е нараснал с 4,2% спрямо декември 2022 г. Имаше 1 милион жилища за продажба в края на декември, което прави предлагане за 3,2 месеца при текущия темп на продажби. Счита се, че 6-месечно предлагане е балансирано между купувача и продавача.
Ограниченото предлагане продължава да повишава цените на жилищата. Средната цена на жилище, продадено през декември, беше 382 600 долара, което е увеличение от 4,4% спрямо декември 2022 г. Това е шестият пореден месец на ръст на цените спрямо предходната година. Средната цена за цялата година беше 389 800 долара, което е рекорд.
Жилищата останаха на пазара по-дълго през декември, средно 29 дни, спрямо 25 дни през ноември. Делът на продажбите изцяло в брой се повиши до 29% от 27% през ноември. Индивидуалните инвеститори, които съставляват голям дял от продажбите изцяло в брой, са закупили 16% от домовете, което е спад от 18% през ноември.
Това отдръпване на активността от страна на инвеститорите може да е светло място за купувачи. Както по-високите цени на жилищата, така и по-високите разходи за финансиране доведоха до по-малко покупки на жилища от инвеститори за цялата 2023 г., според скорошно проучване на Realtor.com.
„С наемите, които продължават да намаляват и все повече мулти- семейни жилища, които навлизат на пазара за отдаване под наем, инвеститорите може да продължат да стъпват по-предпазливо на жилищния пазар“, каза Даниел Хейл, главен икономист в Realtor.com. „Това би означавало един източник на конкуренция по-малко за потенциалните купувачи на жилища за първи път, които подхождат към пазара през 2024 г. с оптимизъм, въпреки предизвикателството да се опитат да закупят жилище на цена под средната цена, към която инвеститорите също често се насочват.“
Купувачите за първи път все още се борят, съставлявайки само 29% от продажбите през декември, спад от 31% предходната година. Исторически те представляват 40% от пазара.
Даяна Олик, CNBC
