Продажбите на жилища през декември се свиха, за да завършат най-лошата си година от 1995 г.

Продажбите на предходни жилища са намалели с 1% през декември спрямо ноември до сезонно поправена годишна стойност от 3,78 милиона единици, съгласно National Асоциация на брокерите. Продажбите са с 6,2% по-ниски спрямо декември 2022 година, отбелязвайки най-ниското равнище от август 2010 година

Продажбите за цялата година за 2023 година възлизат на 4,09 милиона единици, най-ниското равнище от 1995 година

Регионално, на месечна база, продажбите останаха непроменени в Североизтока и паднаха с 4,3% в Средния Запад. Продажбите понижиха с 2,8% на юг, само че се възвърнаха със 7,8% на запад. На годишна база продажбите са по-ниски във всички райони.

Броят на затварянията на жилища се основава на контракти, евентуално подписани в края на октомври и ноември, когато ипотечните лихви са били доста по-високи в сравнение с са в този момент. Средната рента по 30-годишния закрепен заем се увеличи до към 8% през октомври, преди да падне до диапазона от 7% през ноември. Сега той е 6,89%, съгласно Mortgage News Daily.

„ Продажбите от последния месец наподобяват дъното, преди неизбежно да се покачат през новата година “, сподели Лорънс Юн, шеф на NAR икономист, в известие. „ Лихвите по ипотечните заеми са доста по-ниски спрямо преди единствено два месеца и се чака повече инвентаризация да се появи на пазара през идващите месеци. “

Инвентаризацията спадна с 11,5% от ноември до декември, само че е повишен с 4,2% по отношение на декември 2022 година Имаше 1 милион жилища за продажба в края на декември, което прави предложение за 3,2 месеца при настоящия ритъм на продажби. Счита се, че 6-месечно предложение е уравновесено сред купувача и продавача.

Ограниченото предложение продължава да покачва цените на жилищата. Средната цена на жилище, продадено през декември, беше 382 600 $, което е нарастване от 4,4% по отношение на декември 2022 година Това е шестият следващ месец на растеж на цените по отношение на миналата година. Средната цена за цялата година беше 389 800 $, което е връх.

Жилищата останаха на пазара по-дълго през декември, приблизително 29 дни, по отношение на 25 дни през ноември. Делът на продажбите напълно в брой се увеличи до 29% от 27% през ноември. Индивидуалните вложители, които съставляват огромен дял от продажбите напълно в брой, са закупили 16% от домовете, което е спад от 18% през ноември.

Това оттегляне на интензивността от страна на вложителите може да е ярко място за купувачи. Както по-високите цени на жилищата, по този начин и по-високите разноски за финансиране доведоха до по-малко покупки на жилища от вложители за цялата 2023 година, съгласно скорошно изследване на Realtor.com.

„ С наемите, които не престават да понижават и от ден на ден мулти- фамилни жилища, които навлизат на пазара за отдаване чартърен, вложителите може да продължат да стъпват по-предпазливо на жилищния пазар “, сподели Даниел Хейл, основен икономист в Realtor.com. „ Това би означавало един източник на конкуренция по-малко за евентуалните купувачи на жилища за първи път, които подхождат към пазара през 2024 година с оптимизъм, макар предизвикването да се опитат да закупят жилище на цена под междинната цена, към която вложителите също постоянно се насочват. “

Купувачите за първи път към момента се борят, съставлявайки единствено 29% от продажбите през декември, спад от 31% миналата година. Исторически те съставляват 40% от пазара.